01221187659

info@housesolutionegypt.com


أثر انخفاض قيمة الجنيه المصري على سوق العقارات في مصر

أثر انخفاض قيمة الجنيه المصري على سوق العقارات في مصر

2018/04/11 11:33 , المؤلف:House Solution

apartments
انخفاض الجنيه المصري في نوفمبر 2016 ، أدى إلى تباطؤ كبير في سوق العقارات. وليد صلاح أحمد ، وهو مطور عقاري بنفسه ، دق ناقوس الخطر في فبراير 2017. وتحدث عن "تحطم". التنمية العقارية ، توفر 10 ٪ من نمو الناتج المحلي الإجمالي لمصر. نظرًا لقيمته الكبيرة في نمو الناتج المحلي الإجمالي ، قد يكون الاقتصاد المصري المتعثر بالفعل في مشكلة. بسبب ارتفاع التكاليف ، يمكن أن تنشأ مشكلة القدرة على تحمل التكاليف على خط الإمداد. ارتفع سعر الطوب ومواد البناء الأخرى بشكل ملحوظ. مشكلة أخرى ، هي أن العديد من الشقق والمجمعات الجديدة ، لم تكن في متناول الطبقة المتوسطة في مصر والطبقة الدنيا. هذا أدى إلى شقق فارغة ومشاريع بناء ضخمة غير مكتملة. وأضاف سميح ساويرس، مدير واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، أن: "سوق العقارات في مصر يقترب من فقاعة، بسبب هوامش الربح مجنون وعدد كبير من المطورين التي تعمل في القطاع" (الغد ، 2016). الآن ، بعد عام واحد ، حان الوقت لتعويض التوازن في سوق العقارات. ماذا حدث في العام الماضي وماذا سيحدث في المستقبل؟ هل يتجه سوق العقارات نحو فقاعة؟ سوق العقارات من decennia الماضي وتظهر تحليلات سوق العقارات أن سوق العقارات كان مزدهرا بشكل كبير مقارنة بالعام الماضي. قبل الثورة ، ارتفعت معدلات نمو قيم العقارات إلى 15٪ نمو سنوي. أدت الأزمة المالية والثورية إلى هبوط في البورصة المصرية. ظلت سوق الأسهم تكافح حتى تغيرت سياسة سعر الصرف في نوفمبر 2016.

أدى الازدهار الكبير في العقارات إلى ارتفاع كبير في الأسعار. على سبيل المثال ، شهدت 6 أكتوبر وتنمية القاهرة الجديدة مضاعفة أسعار المتر المربع في عامين (750 - 1500 دولار). خلال الفترة ما بين 2014 و 2016 ، انخفض الطلب المقدر على المنازل من 45٪ إلى 33٪ (Oxford Business Group، 2016). بشكل عام ، ارتفع الطلب على العقارات للبيع أو الإيجار بنسبة 180٪ في الربع الأول من عام 2017 مقارنة بالربع المماثل من عام 2016. وزاد المعروض من العقارات إلى 55٪ مقارنة بعام 2016 
لم يتطلب الأمر سوى أقل من شهر واحد ، ليخسر نصف قيمة الجنيه المصري مقارنة بالدولار الأمريكي. حيث يمكن استبدال دولار أمريكي واحد مقابل 8 جنيهات مصرية في بداية نوفمبر 2017 ، تم تغيير سعر الصرف إلى 1:18 في نهاية نفس الشهر. كجزء من استراتيجية إصلاح الاقتصاد المصري ، قررت الحكومة المصرية وقف الرقابة على العملات وتعويم الجنيه المصري. لسبب وجيه. أدت سياسة مراقبة العملة إلى وجود سوق سوداء ضخمة تساوي سعر الدولار في حوالي ضعف سعر الصرف الرسمي. إن عدم اليقين بشأن القيمة الحقيقية للجنيه المصري ، جعلها غير جذابة للغاية للمستثمرين ، لاستيراد أو الاستثمار في مصر. فكرة تعويم سعر الصرف ، هي أن المستثمرين الأجانب سيأتون الآن ، مما يساعد على توسيع الاقتصاد المصري مع استثماراتهم. يتوقع رئيس بعثة صندوق النقد الدولي في مصر ، كريس جارفيس ، أن "نظام سعر الصرف المرن سيحسن القدرة التنافسية الخارجية لمصر ، ويدعم السياحة وجذب الاستثمارات الأجنبية." وقال البنك المركزي المصري إن تعويم العملة "سيسمح بطلب السوق و ديناميات العرض للعمل بفعالية (Alkhalisi ، 2016). "

بعد انخفاض الجنيه ، حصل سوق العقارات على انتكاسة جديدة. لم يكن من الواضح لمطوري العقارات ما هي الأسعار التي يجب أن يحددوها. أدى انخفاض الأسعار إلى مبيعات سريعة ، وبيع العديد من مطوري العقارات. بعد فترة ، بدأ معظم أصحاب العقارات ، وطلب أسعار مزدوجة ، من أجل اللحاق تخفيض قيمة العملة. كان هذا أكثر من اللازم بالنسبة للمشترين ، مما أدى إلى انخفاض كبير في المعاملات وسوق غير سائلة (عثمان ، 2017).
المستقبل

مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الدخول المنخفضة (يعيش 50٪ من سكان القاهرة غير الرسميين)


- لا تزال فجوة سكنية ضخمة
- الطلب لا يزال ينمو

منشورات اخري

لماذا هو أفضل للعثور على شقق مع وكلاء ال...

معظم الوقت ، وكلاء العقارات تتعامل مع مشتري المساكن - سواء كانت المنازل المناسبة...

هل من الآمن التحرك والعيش في مصر؟

هل تنتقل إلى مصر لمواصلة مسيرتك المهنية أو متابعة اهتماماتك التجارية؟ إذا كانت ا...

7 طرق لجعل شقة تبدو أكبر من حجمها

هؤلاء الناس الذين يعيشون في المدن الكبرى عادة ما يجدون أنفسهم في ظروف تقل فيها م...

كيفية التفاوض على صفقة عقارية الطريقة ال...

سواء كانت شقق للإيجار في المعادي مصر ، أو منازل الأسرة الفردية للبيع في ماديسون...

5 أسباب للاستثمار في القاهرة الجديدة مصر

لمقدمة: لقد أشعل إعلان مطوري الصينيين أنهم سوف يمولون مصر القاهرة الجديدة...


من نحن

تواصل معنا

#29 Road 13 Cross 86 - Ground floor, Maadi Sarayat, Cairo. Egypt

info@housesolutionegypt.com

01221187659

02 2750 8796

منشورات شائعة
نصائح كيفية جعل منزلك أكثر دفئا في فصل ا...

يمكن لدولة مصر بأكملها بما في ذلك القاهرة الحصول على بارد جدا خلال أشهر الشتاء من ديسمبر إلى فبراير....

كيفية التفاوض على صفقة عقارية الطريقة ال...

سواء كانت شقق للإيجار في المعادي مصر ، أو منازل الأسرة الفردية للبيع في ماديسون ، ويسكونسن ، تحتاج إ...

اقرا عن المعادى

يعود تاريخ هذا الحي الكبير إلى عام 1904 عندما تم بناء مسار للسكك الحديدية يربط القاهرة بحلوان ، ولا...

حمل التطبيق
android icon ios icon

© 2018 www.HouseSolutionEgypt.com