01221187659

info@housesolutionegypt.com


كيفية تقييم عقارك الخاص بك للإيجار أو للبيع للوصول إلى سعر السوق

كيفية تقييم عقارك الخاص بك للإيجار أو للبيع للوصول إلى سعر السوق

2018/08/06 06:05 , المؤلف:House Solution

كيفية تقييم الممتلكات الخاصة بك للإيجار أو للبيع للوصول إلى سعر السوق


العقارات هي واحدة من الاستثمارات العالمية المربحة لأن الطلب على أولئك الذين يحتاجون إلى الملاجئ مرتفع. وفي الوقت نفسه ، فإن الدخل من هذه الاستثمارات مرتفع للغاية لدرجة أن عددًا من المستثمرين يتماشون مع هذا النشاط التجاري في ازدياد. السؤال الملح هو كيف تذهب حول تقييم الممتلكات الخاصة بك للإيجار أو البيع؟ هنا هو الدليل على كيفية تقييم الممتلكات الخاصة بك للمنافسة في السوق.


نهج مقارنة المبيعات (SCA)


تعد مقارنات مقارنة المبيعات إحدى الطرق الشائعة التي يمكنك استخدامها عند تقييم العقار الخاص بك. ويستلزم إجراء مقارنة بين عقار مماثل (بيوت للبيع أو الإيجار) تم بيعها سابقًا في فترة زمنية معينة. كمستثمر ، كنت ترغب في رؤية SCA على مدى فترة زمنية طويلة للتأكد من اتجاهات الأسواق الناشئة.


بشكل أساسي ، تعتمد SCA على سمات لإصلاح قيمة تتعلق بالملكية التي تقع في نفس الفئة التي تنتمي إليها. إن قيمة العقار المحسوبة على أساس القدم المربع لكل قدم هي مقياس بسيط يجب أن تفهمه أنت كمستثمر بشكل أفضل وأن تستخدمه لاحقًا للوصول إلى قيمة مقدره لموقعك.


بعبارات بسيطة ، إذا كان البنتهاوس الذي تبلغ مساحته 4000 قدم مربع لنفترض أنه $ 2 للقدم المربع ، يجب أن تتطلع إلى تلقي دخل ضمن هذا النطاق بشرط أن تكون قيمة العقار نفسه في نفس المنطقة بهذه الطريقة.


 يجب عليك أن تتذكر دائما أن SCA عادة ما تكون عامة. وهذا يعني أن كل منزل للبيع أو الإيجار لديه بعض عناصر التفرد التي لا يمكن دائما أن تكون قابلة للقياس الكمي. هذا صحيح إذا كنت تدرك أن المشترين والبائعين قد اختلفوا الأذواق والتفضيلات في ما يبحثون عنه. على هذا النحو ، عليك أن تعرف أن SCA هو مجرد خط أساسي أو رأي لا ينبغي لك أن تفترض أنه طريقة مثالية للتنبؤ أو تقييم الممتلكات الخاصة بك.


بدلا من ذلك ، يمكنك الوصول إلى المثمنين المعتمدين أو وكلاء العقارات كلما كنت ترغب في طلب تحليل السوق المقارن. هذه خطوة مهمة يجب اتخاذها لتقليل مخاطر التقييم الاحتيالي التي كانت شائعة في بعض الأحيان في أزمة العقارات لعام 2007


نموذج تقييم الأصول الرأسمالية


نموذج تسعير الأصول الرأسمالية (CAPM) هو طريقة مفهومة قليلاً يمكنك استخدامها لتقييم الممتلكات الخاصة بك. وهو يقدم مفاهيم تكلفة المخاطر والفرص البديلة فيما يتعلق بالعقارات.


 في هذه الطريقة ، سيُطلب منك النظر في العائد المحتمل للاستثمار (ROI) الذي تحصل عليه من إيرادات الإيجار ومقارنة المبلغ بالاستثمارات الأخرى التي ليست محفوفة بالمخاطر فيما يتعلق بالعقارات. انظر إلى المثال أدناه استنادًا إلى المعادلة المستخدمة لحساب عائد الأصل الخاص بك مع مخاطره المحتملة:


المفهوم الرئيسي مع CAPM ، في هذه الحالة ، هو أن المستثمر يحتاج إلى نوعين من التعويض. هؤلاء هم؛ قيمة الوقت من المال وكذلك المخاطر. توضح الصيغة الواردة أعلاه معدل المخاطر كممثل للقيمة الزمنية للنقود. وبالتالي ، فإنه يعوض مالك العقار المحتمل عن أي شكل من أشكال الاستثمار خلال فترة زمنية معينة.


باختصار ، عندما تكون العائد المتوقع على الاستثمار الخالي من المخاطر أكثر من عائد الاستثمار (من إيرادات الإيجار) ، لا يوجد أي معنى مالي هنا للبدء في تحمل مخاطر تأجير الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال ، العقارات المعروضة للبيع لا تتشابه أبداً ، ولكن الموقع والوقت الذي كانت فيه الملكية في السوق عوامل مهمة يجب مراعاتها. سيحدد العاملان تكلفة صيانة وسلامة المشتري أو المستأجرين على التوالي. لهذا السبب ، تمكنك CAPM من تحديد عائدات استثمارك عندما تضع أموالك في خطر.


منهجية الدخل


يستهدف منهج الدخل الدخل المحتمل من المباني المستأجرة فيما يتعلق باستثمارك. إذا كنت في العقارات التجارية ، فإن طريقة الدخل جيدة بالنسبة لك.


يعتمد أسلوب الدخل فقط على معدل الرسملة السنوي لاستثمارك. المعدل المطروح هو عرض لمعدل الدخل السنوي (إجمالي الإيجار) الذي يقسم بعد ذلك على القيمة السائدة للممتلكات الخاصة بك.


 على سبيل المثال ، إذا كانت تكاليف استئجار منزلك ، و 100،000 دولار للشراء ، وإيرادات الإيجار الشهري المتوقعة هي 1000 دولار ، فيمكنك حساب معدل الرسملة السنوي على النحو التالي:


12000 (1000 دولار × 12 شهرًا) ÷ 100.000 = 0.12 أو 12 بالمائة


ويستند المثال أعلاه ببساطة على افتراض أنه لا توجد أي رسوم الفائدة المفروضة على الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون الدخل المستقبلي من الإيجار أقل قليلاً أو أكثر مقارنة بإيرادات الإيجار الحالية.


نهج التكلفة


يتم استخدام نهج التكلفة لتحديد قيمة العقارات الخاصة بك في اتصال مع الغرض المقصود الممتلكات الخاصة بك. يتم تقدير القيمة من خلال الجمع بين قيمة الأرض مع قيمة الاستهلاك بناءً على أي تحسينات. في هذه الحالة ، يستخدم خبراء التقييم مبدأ "الأعلى والأفضل" لتقديم ملخص لنهج الساحل بخصوص موقعك الحقيقي

منشورات اخري

لماذا هو أفضل للعثور على شقق مع وكلاء ال...

معظم الوقت ، وكلاء العقارات تتعامل مع مشتري المساكن - سواء كانت المنازل المناسبة...

هل من الآمن التحرك والعيش في مصر؟

هل تنتقل إلى مصر لمواصلة مسيرتك المهنية أو متابعة اهتماماتك التجارية؟ إذا كانت ا...

7 طرق لجعل شقة تبدو أكبر من حجمها

هؤلاء الناس الذين يعيشون في المدن الكبرى عادة ما يجدون أنفسهم في ظروف تقل فيها م...

كيفية التفاوض على صفقة عقارية الطريقة ال...

سواء كانت شقق للإيجار في المعادي مصر ، أو منازل الأسرة الفردية للبيع في ماديسون...

5 أسباب للاستثمار في القاهرة الجديدة مصر

لمقدمة: لقد أشعل إعلان مطوري الصينيين أنهم سوف يمولون مصر القاهرة الجديدة...


من نحن

تواصل معنا

#29 Road 13 Cross 86 - Ground floor, Maadi Sarayat, Cairo. Egypt

info@housesolutionegypt.com

01221187659

02 2750 8796

منشورات شائعة
بدء حياة في مصر تجربتي الأولى بصفتي هول...

كنت دائما أرغب في العيش في الخارج لفترة من الوقت. ليست دولة أوروبية لطيفة ، حيث تكون الحياة آمنة ولك...

كيفية التفاوض على صفقة عقارية الطريقة ال...

سواء كانت شقق للإيجار في المعادي مصر ، أو منازل الأسرة الفردية للبيع في ماديسون ، ويسكونسن ، تحتاج إ...

7 أحياء للمغتربين في الاعتبار عند الانتق...

القاهرة واحدة من أكثر المدن ازدحاما وتضخما في العالم. يعيش حوالي نصف سكان القاهرة في مستوطنات غير رس...

حمل التطبيق
android icon ios icon

© 2018 www.HouseSolutionEgypt.com